法院解釋契約之方式，契約用詞真意應以一般人之理解斷定之

【概述】

解釋契約應於文義上及論理上探求當事人真意，並通觀一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從契約主要目的及經濟價值作全盤之觀察而為判斷。

當事人自行簽訂契約用詞之真意，應以一般人之理解斷定之，非得因該用詞恰與法律專業術語相同，即逕以該詞之法律意義，作為解釋之依據。

【民事判決】

「按解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，以為其判斷之基礎。」

（最高法院107年度台上字第1374號民事判決、最高法院108年度台上字第2637號民事判決）

「按解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，以為其判斷之基礎，不能徒拘泥字面或截取書據中一二語，任意推解致失其真意。
尤以當事人自行簽訂契約用詞之真意，應以一般人之理解斷定之，非得因該用詞恰與法律專業術語相同，即逕以該詞之法律意義，作為解釋之依據。
查被上訴人為319號地之所有權人，承租部分266號地耕作。依系爭契約書、協議書記載，上訴人係買受被上訴人之319號地分割後系爭圍牆以前部分，並於系爭條款約定『賣方（被上訴人）同意買方（上訴人）承買土地隔壁可購買公有土地或375租約土地之權利，無條件讓與買方』。嗣自266號地分割出之原266-9號地，與319號地相毗鄰（僅隔一條未登錄之道路地），原266-9號地再分割為系爭土地，以每坪4,300元出售傅陳秀琴4人等情，為原審認定之事實。而系爭條款所指可購買之土地，固未載明地號，惟如依其位置『承買土地（319號地）隔壁』、性質『公有土地或375租約土地』等要件，可得特定該讓與權利之標的，則於解釋系爭條款所稱可購買土地之上開要件用語時，自應參酌各情，以上訴人預計取得之土地利益為基礎，解釋雙方於訂約時之真意，始符一般社會常情。」

（最高法院108年度台上字第1992號民事判決）

【法條】

【關鍵字】

解釋契約、當事人真意、經驗法則、誠信原則、綜合判斷、一般人之理解、專業術語