共有物之分割，按應有部分之比例分配但價值不相當時，應以金錢補償之方式

【概述】

共有物之分割，如依原物之數量按應有部分之比例分配，價值不相當，而須以金錢補償時，應依原物分割後之總價值，按各共有人應有部分比例算出其價值，再與各共有人實際分得部分之價值相較，由分得價值較高之共有人，就其超出應有部分價值之差額部分，對分得價值較低之共有人全體為補償。

設想：
甲乙丙丁共有一塊土地價值1200萬，按應有部分之比例（各1/4）分配，分割成四塊土地：

A地（價值100萬）給甲
B地（價值200萬）給乙
C地（價值300萬）給丙
D地（價值400萬）給丁

因價值不相當之金錢補償方式：
[1]計算出原物分割後之總價值（1000萬）。
[2]總價值按甲乙丙丁各自應有部分計算出每人分得之價值（應分得價值，1000萬×(1/4)=250萬）。
[3]將前述應分得價值，與各自分得土地之價值（實際價值）相較。
[4]分得價值（實際價值）較高之人，就其超出應有部分價值（應分得價值）之差額部分，對分得價值（實際價值）較低之人全體為補償。
（丙應補償300萬-250萬=50萬；丁應補償400萬-250萬=150萬）。

法院可能直接引用鑑定結果計算之找補金額為判決。

【民事判決】

「查關於共有物之分割，如依原物之數量按應有部分之比例分配，價值不相當，而須以金錢補償時，應依原物分割後之總價值，按各共有人應有部分比例算出其價值，再與各共有人實際分得部分之價值相較，由分得價值較高之共有人，就其超出應有部分價值之差額部分，對分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額，方為公允。
原審遽謂因應有部分比例因素，造成分得土地面積較小因而價值較低之結果，應由該共有人自行承受，不得請求其他共有人為價差補償云云，不無可議。」

（最高法院108年度台上字第1857號民事判決）

「以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。就系爭土地為合併分割如所示之甲方案，該甲方案分割之各共有人間是否應互為找補？及為如何之找補乙情，有參考對土地價值有專業知識之人為鑑估價值之必要，經本院再囑託城鄉不動產估價師聯合事務所為鑑定（本院卷第113頁；本案先前於103年曾囑託該所鑑定），該事務所估價師依影響價值之土地個別因素、區域因素分析，採比較法及土地開發分析評估其商業用地之正常價格，並以加權平均方式，決定土地最適當正常價格，計算各共有人相互找補金錢，如後附之分割找補表所示，即被上訴人傅慶旺、傅慶泉、傅昆達、傅仁聰、傅詠霖依序各應給付上訴人新臺幣（下同）10546元、8435元、10546元、10546元、10546元，有該鑑定報告書可參。核該鑑定係具有鑑價土地價值有專業知識之估價師，依其特別知識勘估該處所為之鑑定，並就如何計算數值，提出說明，自堪採擇。」

（臺灣高等法院高雄分院109年度重上更二字第3號民事判決）

【法條】

民法第824條第3項？

【關鍵字】

共有物分割、比例分配、價值不相當、金錢補償、鑑定