出租人未保持租賃物合於約定使用狀態致承租人受損，即應負債務不履行損害賠償責任

【概述】

出租人於租賃關係存續中，因可歸責於己之事由，未保持租賃物合於約定使用、收益之狀態，致承租人受損害者，承租人即得請求出租人負債務不履行損害賠償責任，不因承租人有否行使同時履行抗辯權拒絕給付租金而有異。

【民事判決】

「查租賃物交付後，出租人於租賃關係存續中，應保持其合於約定使用、收益之狀態，此觀民法第423條之規定自明。
故出租人於租賃關係存續中，因可歸責於己之事由，未保持租賃物合於約定使用、收益之狀態，致承租人受損害者，承租人即得請求出租人負債務不履行損害賠償責任，不因承租人有否行使同時履行抗辯權拒絕給付租金而有異。
原審見未及此，遽謂上訴人未行使同時履行抗辯權拒絕給付租金，其不得依債務不履行之規定，請求被上訴人賠償損害，已有可議。」

（最高法院109年度台上字第514號民事判決）

【法條】

民法第423條

【關鍵字】

租賃、保持租賃物狀態、使用收益、同時履行抗辯