民法第823條第1項因物之使用目的不能分割之判斷

【概述】

苟共有物土地之分割，分割後之各筆土地之所有權人及所有權範圍，雖與分割前有所變動，然如分割後之各筆土地所有權人，仍受分割前即已存在之法律關係之拘束，該法律關係之權利人得繼續對分割後各筆土地所有人主張權利者，即不能遽謂為將因共有物之分割，致他物之利用或使用目的不能完成。

【民事判決】

「按各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又本院50年台上字第970號判例，固謂所謂因物之使用目的不能分割，係指共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可或缺，或為一權利之行使所不可或缺者。
惟該判例所指因他物之用，而為其物之利用或使用目的，係指共有物因本身之分割，造成他物之利用或使用目的不能完成而言。苟共有物土地之分割，分割後之各筆土地之所有權人及所有權範圍，雖與分割前有所變動，然如分割後之各筆土地所有權人，仍受分割前即已存在之法律關係之拘束，該法律關係之權利人得繼續對分割後各筆土地所有人主張權利者，即不能遽謂為將因共有物之分割，致他物之利用或使用目的不能完成。
查系爭土地為兩造所共有，原地主及地樺建設公司與山莊社區住戶間成立使用借貸關係，供社區之公共設施使用，為原審確認之事實，依上開說明，系爭土地之分割各筆土地之所有權人，其權利範圍雖有不同，惟如該使用借貸關係仍繼續存在於分割後之各筆土地上，得以繼續提供系爭公共設施用，能否謂因該使用借貸關係存在，致共有物有因使用目的，有不能分割之情事？」

（最高法院109年度台上字第93號民事判決）

【法條】

民法第823條

【關鍵字】

共有物分割、不能分割、使用目的