土地法第34條之1合法通知行使優先承購權

【概述】

共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地之全部，係就自己之應有部分而為處分，併依法代為處分他共有人之應有部分。

出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之「同樣條件」通知他共有人，否則，即難認已合法通知行使優先承購權。

【民事判決】

「查共有人依土地法第34條之1第1項規定出賣共有土地之全部，係就自己之應有部分而為處分，併依法代為處分他共有人之應有部分，他共有人對於出賣共有土地全部之共有人之應有部分，有依同條第4項規定請求以『同樣條件』訂立買賣契約之優先承購權。
故出賣土地之共有人應將出賣該應有部分之『同樣條件』通知他共有人，否則，即難認已合法通知行使優先承購權。

被上訴人以系爭信函通知上訴人行使優先承購權，僅告知土地標示、處分方式、價金分配，未記載系爭買賣契約所定分期給付價款之內容及期限，該信函並於『特別約定事項』載明：『於文到後十日內提出等額買賣價金行使優先承買權；如有逾期，視為放棄優先承買權』，為原審認定之事實。似見被上訴人以系爭信函通知上訴人行使優先承購權時，並未檢附其與何秋容簽訂之系爭買賣契約，亦未載明被上訴人欲出賣之應有部分與其價金，及上訴人如欲優先承購，應支付予被上訴人之分期價款各為若干等各情，且要求上訴人應一次提出等額買賣價金優先承購。

果爾，能否謂被上訴人已依法通知上訴人行使優先承購權，自滋疑義。原審見未及此，遽以前揭理由謂被上訴人已合法通知上訴人行使優先承購權，進而為上訴人不利之判斷，已有可議。」

（最高法院109年度台上字第507號民事判決）

【法條】

土地法第34條之1

【關鍵字】

優先承購權、共有人、土地法第34條之1