遺體借道或借道救護，非屬不動產買賣俗稱之凶宅

【概述】

遺體借道或借道救護，非屬不動產買賣俗稱之凶宅。

【民事判決】

「是依前開調查之結果，僅得知悉約在10年前左右，所有權人為楊昌縉時，於系爭房屋之後方，曾有工人墜地而意外死亡，警方前來調查後，遺體自系爭房屋借道經過而運出。則工人墜地死亡之位置，可認定係在系爭房屋之外，至於正確之位置究係在系爭房屋專有部分之附屬建物例如廚房、陽台等，或是社區中庭、走道、防火巷、水溝等公共區域，因無證據足以認定，故無從得知。
從而，系爭房屋前揭發生之死亡事件，並非凶殺或自殺死亡，而係意外死亡，次以其發生地點非在系爭房屋內，亦無證據足認定該名死者之死亡地點係在系爭房屋附屬建物範圍；且上開意外死亡事件係於被告購置系爭房屋前所發生，並非於出賣人即本案被告產權期間發生，系爭房屋僅屬提供遺體搬運路徑之『遺體借道』或『借道救護』，自難認係一般不動產買賣俗稱之『凶宅』，自不屬系爭不動產買賣契約書第5條第5款所規定：『專有部分（含增改建）在賣方產權期間有兇殺或自殺之情事發生』；亦非屬被告所填具標的物現況說明書第36點所指：『是否知悉本標的物曾經發生凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事（如跳樓死亡）』之必要說明事項（見他卷第11、15頁），故被告依契約約定，尚難負有告知上開事件之義務」

（臺灣高等法院108年度上易字第1374號民事判決）

【法條】

【關鍵字】

凶宅、遺體借道、意外死亡、告知義務