以占有特定不動產為標的之繼續性債權契約，第三人是否受其拘束之判斷

【概述】

以占有特定不動產為標的所訂立之繼續性債權契約，如對受讓特定不動產所有權之第三人發生效力，始能維持契約原先所欲達成之目的。

然必須第三人明知或可得而知該債權契約存在及不動產之占有實況，令其受該拘束無致其財產權受不測損害之虞，且不悖公平正義及誠信原則者，始為適法。

【民事判決】

「按債權契約具相對性，除法律另有規定或其他特別情形外，僅對當事人發生效力。以占有特定不動產為標的所訂立之繼續性債權契約，其目的在配合社區發展，促進社會經濟及公共利益者，為使社區共同團體多數人之一方繼續占有他方所交付之不動產，該債權契約如對受讓特定不動產所有權之第三人發生效力，始能維持契約原先所欲達成之目的。
為維持法律秩序之安定，使當事人締結契約之本旨及社會公益得以完全實現，固得例外令第三人受該債權契約關於不動產繼續占有法效之拘束，惟必須第三人明知或可得而知該債權契約存在及不動產之占有實況，令其受該拘束無致其財產權受不測損害之虞，且不悖公平正義及誠信原則者，始為適法。」

（最高法院108年度台上字第787號民事判決）

【法條】

民法第767條

【關鍵字】

債權契約、相對性、占有、不動產、第三人、明知、可得而知、拘束